Оспаривание договора дарения

Оспаривание договора дарения – это обычная процедура, которая имеет свои особенности, нюансы и условия для проведения. Причина, по которой договор требуется оспорить, может быть совершенно любой, например, если родственники недовольным тем, что недвижимость перешла во владение третьему лицу.

Договор дарения – это соглашение, которое заключается в передаче собственником недвижимости или другого имущества, а также некоторых нематериальных активов любому человеку на выбор владельца. В качестве одаряемого лица может быть выбран любой человек, а не только родственник или гражданин России. Особенно оживленные споры начинаются при разбирательствах в отношении права собственности на недвижимость, оставшуюся после смерти дарителя.

Как и при любой сделке, направленной на переход прав на недвижимость, если по договору дарения отчуждается какой-либо объект недвижимости (земля, здание, квартира и так далее), требуется регистрация договора в соответствии с законодательством РФ. Для этого новый владелец должен отправиться в территориальное подразделение Росреестра (Кадастровой палаты) (или МФЦ, при наличии) со всеми необходимыми документами и подтверждением права собственности. Если документация в порядке, то одаряемый станет новым владельцем.

Если же пункт с регистрацией договора дарения недвижимости проигнорировать, то соглашение не будет иметь должной юридической силы, так как недвижимость не будет являться подаренной другому лицу, а собственником по-прежнему будет считаться даритель. Чтобы в дальнейшем при решении разногласий у нового владельца было достаточное доказательство передачи прав, стоит заверить составляемый договор у нотариуса, хотя этот шаг не является обязательным согласно законодательству РФ.

Кроме договора дарения, граждане могут передавать друг другу обычные подарки. Главное различие – наличие документального подтверждения передачи, что является обязательным при необходимости регистрации подарка (недвижимость, автомобиль и так далее). Все остальные случаи, когда подарок не подразумевает обращение в регистрирующие органы, не требуют обязательного составления документации.

Можно ли оспорить договор дарения

Оспаривание дарения проводится с использованием суда, который может вынести решение о недействительности сделки. Подача подобного иска возможна в отведенный срок, отсчитываемый с момента заключения соглашения. Оспаривание договора дарения возможно в течение одного года, а признание сделки недействительной – в течение трех лет. Для обращения в суд потребуются достаточные доказательства, что лицо является заинтересованным.

Для оспаривания договора дарения на квартиру лицо должно составить иск, направляемый в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости. Место обращения выбирается истцом.

Нормативная база

Нормативная база вопроса:

Как оспорить договор дарения

Для начала процесса оспаривания дарения потребуется иметь достаточные основания, коих может быть сразу несколько у одного заинтересованного лица. Первое основание – в момент оформления подарка даритель находился в невменяемом состоянии, а значит, все его действия совершались без отчета самому себе. В качестве подобных причин можно рассматривать временные психические расстройства, влияние алкогольного или наркотического эффекта и так далее.

Второе основание – дарителя заставили передать недвижимость. Угрозы и запугивания будут считаться достаточной причиной для прекращения действия договора. Подарки не могут быть получены посредством принуждения в какой-либо форме.

Третья ситуация – подпись была поставлена не самим дарителем. Подделка подписей это уголовно наказуемое деяние. Для этого проводится специальная судебная экспертиза в рамках судебного разбирательства.

Отказ от дарения и признание недействительным составленного соглашения – это разные понятия, которые нужно отделять друг от друга. Так, отказ от дарения может быть составлен самим дарителем в следующих ситуациях:

  • жизненные условия дарителя существенно ухудшились;
  • получатель подарка распоряжается полученной собственностью ненадлежащим образом;
  • если на дарящего была направлена какая-либо сила или договор был составлен под страхом и угрозами.

Когда договор дарения признается недействительным

Существует несколько групп оснований, которые устанавливаются судом, как достаточные основания для прекращения действия договора.

Первое – нарушение правовых норм при оформлении или внесении условий в документ. Вся информация и изменения в договоре должны соответствовать пунктам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно взять пункт, согласно которому права на подарок переходят после кончины дарителя.

Второе – передача собственности под давлением внешних факторов, угрожающих здоровью владельца объекта или здоровью его родственников. Сюда же стоит относить и состояние недееспособности. Любой договор, заключенный в подобном состоянии является недействительным.

Третье – размер подарков для некоторых лиц ограничен. Так, согласно этому пункту законодательства, нельзя преподносить подарки более  3000 рублей чиновникам государственного уровня или работникам сферы образования.

Четвертое – оспаривание договора дарения возможно в ситуации, когда подписанный договор был составлен с превышением полномочий. Чаще всего это происходит когда была необходимость получения согласия супруга на сделку.

Пятое – подарок не является собственностью дарителя. В некоторых ситуациях граждане пытаются передать чужую собственность посредством подобных договоров. Чаще всего такая ситуация может возникать, когда договор составляется без заверения нотариуса. Поэтому одаряемый должен будет убедиться в том, что подарок и вправду является собственностью второй стороны.

Права родственников на оспаривание

Любой член семьи умершего человека имеет полное право на подачу заявления для отмены действия договора дарения. Для оспаривания договора дарения на квартиру необходимо иметь весомые основания. Легче всего это оказывается в тех ситуациях, когда был факт нарушения законодательства. Куда сложнее окажется ситуация, когда оспорить действие соглашения потребуется из-за недееспособности, угроз, обмана и других оснований. Для обоснования этих причин понадобится иметь любое документальное подтверждение слов. Достаточным основанием могут стать и показания свидетелей. Подать заявление в суд может даже супруг на свою «вторую половинку», если та распоряжалась общей недвижимостью без учета мнения совладельца.

Если же требуется оспорить договор дарения после смерти дарителя, то стоит ознакомиться со следующим роликом:

Необходимые документы

Обращение в суд должно сопровождаться предоставлением следующего пакета документов:

  • копия договора дарения, которая требуется только в том случае, если гражданин имеет к нему доступ;
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости, выступающий предметом дарения;
  • подтверждение недееспособности дарителя или факта принуждения, угроз;
  • данные о наличии родственных связей;
  • доказательства стоимости имущества.

Сроки оспаривания и госпошлина

Определен точный срок, в течение которого человек может обжаловать действие договора. Срок исковой давности равный трем года назначается в том случае, если при подписании договора были допущены нарушения действующего законодательства. Если же причиной опротестования является обман, заблуждение и принуждения, то срок давности становится равен одному году. Все эти сроки могут быть изменены судом, если причина, по которой обращение не было возможным раньше, является достаточно весомой и признана таковой в процессе разбирательства.

Особенным образом определяется государственная пошлина. Проведение суда по факту недействительности договора дарения стоит 300 рублей. Если же истец обращается с намерением получить недвижимость обратно, стоимость будет определяться относительно стоимости оспоренного объекта.

Судебная практика

Судебная практика оспаривания договора дарения на квартиру показывает, что при наличии существенных причин, которые описаны выше, человек может прервать действие договора. Вердикт, выносимый судом после получения всех доказательств, может говорить о безоговорочном возврате имущества предыдущему владельцу. Чтобы подобной ситуации не случилось, нередким случаем при оспаривании договора дарения на квартиру в судебной практике является реализация подарка. Это приводит к тому, что вернуть подаренную недвижимость становится невозможно в некоторых случаях, при этом одаряемый человек сохраняет при себе выгоду, полученную с продажи или иного способа реализации полученного объекта. Обратное может быть определено решением суда

Например, гражданин обратился в суд с просьбой о возврате квартиры, переданной согласно действующему договору давления. Причиной прекращения действия договора является применение угрозы физической расправы и иные угрозы, направленные в адрес дочери гражданина. При этом даритель имеет веские основания для своих слов (справка о полученных травмах). Несмотря на то что одаряемый уже продал недвижимость, из-за тяжести преступления судом было принято решение о необходимости возмещения полной стоимости квартиры в качестве компенсации за причиненный вред.

Решение суда о признании договора недействительным

Судебная практика показывает, что достаточными основаниями для прекращения действительности договора дарения является:

  • наличие ошибок и недостаточной информации в договоре;
  • смерть дарителя до регистрации права собственности, но если документы были поданы до момента смерти дарителя, то прерывать процедуру по переоформлению уже будет невозможно;
  • при дарении не учитывалось мнение супруга или совладельца.

Также в судебной практике есть случаи, когда заключается фиктивная сделка. Оспаривается подобная сделка при наличии следующих доказательств:

  • расписка о передаче денежных средств;
  • показания свидетелей;
  • показания нотариусов, юридических лиц и юридических фирм, к которым обращались нарушители закона.

При заключении любой сделки необходимо внимательно подходить к вопросу заполнения и действительности всей имеющейся информации. То же самое относится и к оспариванию соглашения, которое возможно только при наличии весомых причин для расторжения заключенной сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Scroll Up