Разрешение жилищных споров

Всем известно, что решение споров жилищного характера происходит, руководствуясь нормативно-правовыми актами, которые диктуют, как должны поступать люди при их возникновении в той или иной ситуации.

Следует отметить, что опытный юрист, при двусмысленности понимания нормы права, имеет возможность обратить ход процесса в пользу своего клиента, убеждая судью в истинности своих суждений.

Жилье для граждан является тем ресурсом, который во многих случаях повышает качество жизни, поэтому каждый владелец, собственник либо другое лицо, заинтересованное в его получении, прилагает все усилия для реализации своих жилищных прав.

Под жилищными спорами понимают деструктивные отношения людей, сложившиеся на основе возникшего между ними конфликта, вследствие нарушения чьих-то жилищных прав.

Внимание! Основой для организации защитной функции являются статьи 40, 46 Конституции РФ. Они повествуют о том, что каждый человек может претендовать на жилье. Конфликтные ситуации, имеющие направленность на решение споров между собственниками, соседями, родственниками, управляющими компаниями, ТСЖ, регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Статья 156 ЖК РФ говорит о подразделении уровней обсуждения таких моментов – административном и судебном.

Типы жилищных разбирательств

Решение жилищных споров, их особенности, способы рассмотрения, трактовка нормативно-правовых актов, зависит от вида возникшего жилищного спора. Юридической и судебной практикой определен круг аспектов, которые наиболее часто обсуждаются гражданами и входят в перечень самых важных в сфере разбирательств по жилью:

  • установление прав собственности на жилое помещение (квартиру, дом);
  • ремонтные работы, проводимые в жилом помещении, процесс перепланировки, реализующиеся с нарушениями техники безопасности, нормативов, влекущими за собой необратимые последствия (разрушение жилого помещения);
  • нанесение ущерба физического и психологического характера в случае кражи, затопления жилья, разрушающего воздействия других лиц на жилое помещение;
  • завладение чужим жилым помещением, обманный маневр со стороны злоумышленников (мошенничество, присвоение собственности);
  • участие в долевом строительстве, предполагающем получение жилого помещения в собственность;
  • механизм использования жилого помещения по назначению (конфликты, которые происходят между владельцами, соседями). Причинами этих последствий могут стать неприятные ситуации с употреблением алкоголя, шумом, несвоевременностью оплаты коммунальных платежей;
  • проживание граждан на незаконных основаниях в жилых помещениях, снятие или постановка на регистрационный учет, намерения совершить сделку по продаже без прав на эту процедуру;
  • деятельность управляющих компаний, товариществ собственников жилья, а также оспаривание их действий;
  • использование жилья не в соответствии с его назначением согласно документам.
Читайте также:  Документы для продажи квартиры

Эти моменты во многих ситуациях не дают возможности людям найти компромисс, договориться между собой в досудебном порядке, так как затрагивают серьезные споры, касающиеся факта нарушенных жилищных прав. Кроме того, каждая сторона считает свою точку зрения единственно верной и настаивает на своих требованиях.

Механизм рассмотрения жилищных проблем в рамках административного ресурса

Разрешение жилищных споров может происходить в досудебном порядке, на практике он является самым конструктивным и приоритетным. Исходя из анализа сведений о процедуре защиты собственных жилищных прав граждан, можно определить список разбирательств, которые в большинстве случаев не требуют участия судебных органов.

К ним можно отнести:

  • жилое помещение стало непригодным для проживания вследствие невыполнения собственниками или нанимателями мер по его сохранности;
  • перепланировка в жилом помещении в самовольном порядке;
  • эксплуатация жилого помещения не в соответствии с его назначением.

Механизм реализации жилищных прав выстроен следующим образом:

  • гражданин, желающий разобраться в ситуации с жилищным спором, уведомляет администрацию о необходимости разбирательства. Он оформляет обращение в письменном виде для рассмотрения и подкрепляет его фактами, свидетельствующими об истинности его слов;
  • администрация изучает и анализирует эту информацию, имеет возможность контактировать с заявителем для уточнения и дополнения сведений, а также делать запросы в другие ведомства, имеющие непосредственное отношение к спору по жилищным правам;
  • проведение мероприятий, в рамках которых лежит реализация ущемленных жилищных прав граждан, с правовой точки зрения;
  • письменный ответ на обращение гражданина, который свидетельствует о фактической работе административного учреждения, проведенной в связи с направленным обращением с целью защиты прав нуждающейся стороны.
Важно! В случае неудовлетворенности клиента ответом или результатом действий специалистов государственного органа, он имеет возможность направить исковые требования в суд.

Судебный порядок разрешения спорных вопросов относительно имущественных прав

Процессы, проходящие в рамках слушания по жилищным спорам, основанные на исковых требованиях вследствие нарушений жилищных норм, имеют свои нюансы и особенности.

К видам споров, разрешаемых судебным органом, относятся:

  • выселение людей, незаконно проживающих в жилых помещениях собственников;
  • переход статуса жилого помещения в другое состояние, например, из жилого в нежилое;
  • неправильно реализованный процесс по передаче прав собственности на жилое помещение от одного лица другому человеку;
  • продажа, обмен, дарение и другие сделки с жильем, проведенные под негативным влиянием других граждан;
  • распределение долей между владельцами жилых помещений;
  • другие споры в сфере жилищных отношений
Читайте также:  Как правильно сдать в аренду нежилое помещение

Судебное разбирательство происходит после того, как заявитель оформит исковое заявление о жилищном споре и направит его в судебную инстанцию. С этого момента начинается рассмотрение, орган назначает дату слушания, приглашает все задействованные стороны, третьи лица к определенному по плану времени. Каждый участник вправе защищать свои жилищные права самостоятельно или с помощью представителя.

Внимание! Во многих случаях требуется проведение разного рода экспертиз и/или привлечение других учреждений – прокуратуры, администрации, органов опеки (если дело касается защиты имущественных прав несовершеннолетних детей).  

Вопросы по выселению людей из жилых помещений

Одной из самых распространенных ситуаций в сфере защиты жилищных прав граждан является спорный момент выселения одного гражданина. Обычно этот механизм происходит в судебном порядке, но не всегда осуществим, так как его результат зависит от положения истца и ответчика в сфере жилищных основ.

Частыми причинами для планирования такого маневра являются неприязненные отношениями между родственниками, желающими проживать отдельно либо асоциальное поведение гражданина, которого предполагают выселить и лишить права проживания в жилом помещении. Еще одним фактором, подталкивающим к решению жилищного спора о выселении человека, является неуплата им коммунальных платежей, вследствие чего, формируется задолженность.

Следует отметить, что процесс по урегулированию жилищного спора может быть реализован, только если жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальным органам власти, а между жильцами, выступающими в качестве нанимателей и членов их семей, оформлен договор социального найма. В этом случае реализовать жилищные права может стать реальным событием, но при подготовке обоснованных исковых требований, с прилагающимися доказательствами и рациональным изложением сути сложившейся ситуации.

Если граждане являются полноправными владельцами занимаемого жилья, то мероприятия по решению жилищного спора с выселением не производятся даже по решению судебного органа, так как эта практика не применяется к собственникам. У людей часто возникает вопрос, что делать, если человек, которого планируется выселить зарегистрирован, но не является одним из владельцев. Здесь ситуация неоднозначна, но шансов остаться проживать в квартире больше у тех, кто отказался в приватизации и только зарегистрирован в помещении.

Читайте также:  Договор дарения квартиры близкому родственнику

Особенности решения споров по получению жилья

В каждом регионе страны действуют региональные нормативно-правовые акты, на основании которых, муниципалитет имеет возможность обеспечивать площадью для проживания категории граждан, нуждающиеся в этом по тем или иным причинам. Обычно эти слои населения являются социально-незащищенными и не способными к самообеспечению в плане приобретения квартир или домов. К этим категориям можно отнести детей-сирот (у которых умерли родители), детей, оставшихся без попечения законных представителей (они лишены прав, ограничены в них, находятся в местах лишения свободы, отказались от детей), а также многодетных семей, военнослужащих.

Жилищный вопрос стоит остро у людей, особо нуждающихся в предоставлении площади, поэтому не исключены конфликтные ситуации между сотрудниками администрации и гражданами. Для того чтобы выдать человеку ключ от квартиры, необходимо понять, что он действительно имеет потребность в этом.

Проведение анализа основывается на предоставлении заявителем пакета документов, доказывающего его право на выделение жилого помещения по договору социального найма. Для того чтобы оно возникло, у человека не должно иметься в собственности других квартир или домов, земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, а также он должен иметь статус, который подтверждает его право на обеспечение жильем.

Жилищные споры, принадлежащие к данной категории, разрешаются на уровне муниципальных учреждений, а также судебных инстанций, возможно с привлечением прокуратуры. Оспаривание действий специалистов ведомств, курирующих жилищные споры, которые считают нецелесообразным предоставление площади, происходит достаточно часто, но судебная практика разнообразна и в каждом регионе имеет свои особенности и наработки.

Разрешение жилищных споров актуально, если чьи-то жилищные права нарушены, жилое помещение подлежит передаче семье или гражданину для проживания, но по факту не предоставлено либо оно незаконно продано, подарено. Ситуаций, требующих участия специалистов соответствующих учреждений (органов опеки, организаций социальной защиты, администрации, прокуратуры, суда, управляющих компаний, ТСЖ), много, но оказание юридической помощи в жилищных спорах людям всегда реализуется и отлажено в любой территории. Юристы без труда консультируют, оформляют исковые требования, ходатайства об обжаловании решений по жилищным спорам, выступают в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Николай

    У меня была необходимость установить право собственности на жилой дом, который принадлежал моей бабушке. После её смерти я был единственным наследником, так как её сын также умер. Я обратился к нотариусу для оформления право собственности на дом, но оказалось, что нет документов, и мне право собственности нужно было устанавливать через суд. Я обратился к юристу, он составил заявление в суд и представлял мои интересы. Благодаря юристу суд постановил, что я имею право оформить право собственности на дом, который принадлежал моей родной бабушке. С решением суда на руках я оформил дом на себя.

Добавить комментарий

Scroll Up