Срок оспаривания сделок с недвижимостью информация часто востребованная. Хоть раз в жизни, но каждый человек совершает операции с недвижимым имуществом.
Это может быть покупка, продажа, сдача в аренду, дарение и другие действия по передаче прав на недвижимость.
И иногда у одной из сторон появляются основания для недовольства проведенной сделкой по различным причинам. На законодательном уровне установлен период времени для отстаивания своих прав.
Общие понятия о сроках оспаривания
Гражданско-правовой договор совершается для возникновения права собственности или правомочия пользования объектом имущества.
Условия, отличающие действительное соглашение от недействительного, следующие:
- Содержание документа не противоречит нормам законодательства о совершении действий с недвижимостью;
- Стороны обладают необходимой право и дееспособностью, то есть способностью нести ответственность за свои деяния, а также осознавать свои обязанности;
- Воля и волеизъявление участников об операции с недвижимости совпадают;
- Соблюдена форма заключения договора.
Для сделок с недвижимостью, как правило, обязательно прохождение процедуры государственной регистрации, а иногда также нотариального заверения.
Нарушение хотя бы одного из перечисленных условий свидетельствует о недействительности договора.
Признание соглашения недействительным означает то, что заключенный между сторонами договор не влечет за собой юридических последствий с самого момента подписания.
Сторона, выявившая факт недействительности правового действия, выбирает один из вариантов:
- Оспаривание заключенного договора по объектам недвижимости;
- Доказывание факта ничтожности.
Для признания договора недействительным Гражданским кодексом РФ установлен срок исковой давности, когда можно восстановить свои нарушенные права.
Исчисление периода времени, за который можно оспорить совершенные действия, начинается с того момента, как одна из сторон обнаружила факт недействительности. Оспаривание сделок с недвижимостью происходит путем направления искового заявления соответствующему судебному органу.
Основания для оспаривания
Любой спор должен быть подкреплен соответствующим основанием.
Причинами для оспаривания сделки с недвижимостью могут стать:
- Нарушение правовых норм заключенным договором о передаче прав на недвижимое имущество;
- Выявление информации о недееспособности или ограниченной дееспособности одной из сторон;
- Случаи, когда одна из сторон представлена несовершеннолетним и процедура проведена без согласия законных представителей ребёнка;
- Соглашение о недвижимом имуществе совершено человеком из-за угроз других лиц, под давлением;
- Из-за недостоверной информации одна из сторон договора введена в заблуждение, это может быть квалифицировано как мошеннические действия.
Сделка может быть признана недействительной как целиком, так и в определенной своей части.
Срок оспаривания сделок с недвижимостью
Срок оспаривания сделки с недвижимостью может иметь длительность 1 год либо 3 года в зависимости от сложившейся ситуации. Определение длительности срока для обжалования происходит на основании норм Гражданского кодекса РФ, где указаны положения об оспоримых и ничтожных соглашениях.
Понятие исковой давности устанавливает временной период для осуществления защиты нарушенных прав истца. Законодательно исковая давность закреплена в ст. 195 Гражданского кодекса РФ.
Сроки давности для предъявления иска важны не только для сторон, но и для других лиц и государственных организаций, чьё присутствие может потребоваться в судебном заседании при рассмотрении дела о недействительности операций с недвижимостью.
Оспоримые сделки
Оспоримой сделкой признается такое соглашение, недействительность которого признается в судебном порядке.
Для оспаривания должны быть правовые основания, в общем виде установленные параграфом 2 главы 9 ГК РФ. Порядок подачи искового заявления в суд подразумевает обоснованность заявления истца о нарушении его законных прав и интересов условиями совершенного соглашения по поводу передачи прав на недвижимость.
Длительность срока для предъявления искового заявления равна 1 году с того момента, как на истца было прекращено влияние угрожающих действий, из-за которых операция по передаче прав на недвижимость была проведена.
В ином случае срок давности для оспаривания исчисляется с момента, когда истцу открылись иные обстоятельства, влекущие недействительность правовых действий.
В случае оспоримого соглашения у гражданина есть выбор способа защиты своих прав:
- Обращение в судебную инстанцию;
- Медиация, то есть поиск компромисса при помощи третьего лица, не являющегося заинтересованным в исходе спора;
- Самостоятельная защита истцом своих нарушенных прав и законных интересов.
В итоге судебного рассмотрения оспоримого договора будет вынесено решение о действительности либо недействительности на основании всех представленных сторонами доказательств.
Читайте также – Сроки оспаривания наследства
Ничтожные сделки
К ничтожным относятся те соглашения, которые с момента заключения не соответствовали нормам российского законодательства. В таком договоре нет сомнений в недействительности.
Единственной причиной для ничтожности – это наличие факта нарушения требований закона.
Такой договор считается недействительным в силу своего характера, а не по решению суда. Однако само признание недействительности происходит на основании судебного рассмотрения дела.
Для признания ничтожной сделки недействительной ч.1 ст. 181 ГК РФ установлен срок длительностью в 3 года. В этой же статье установлен порядок исчисления срока: со дня исполнения соглашения по поводу объекта недвижимого имущества либо с момента предъявления иска третьим лицом, которому стало известно о начале исполнения условий.
Для ничтожных сделок установлен максимальный предел срока исковой давности. Верхняя граница периода оспаривания не превышает 10 лет с момента исполнения условий сторонами.
Среди ничтожных сделок есть несколько подвидов, такие как:
- Мнимые – это такие соглашения, которые совершены без намерения создать новые юридические последствия для сторон договора;
- Притворные – те, которые покрывают за собой другое соглашение по поводу недвижимого имущества;
- Действия по передаче прав на имущество с малолетними и ограниченно дееспособными гражданами;
- Нарушающие права и интересы третьих лиц;
- Те гражданско-правовые договоры, которые нарушают правопорядок и нравственность.
Оспаривание правовых действий с недвижимостью потребует от истца внимательности и юридической грамотности при составлении заявления в суд и описании причин для признания его недействительности.
Дополнительная информация про срок оспаривания сделок с недвижимостью в разъяснениях юриста в видео ниже.
