Брачный договор при ипотеке играет решающую роль для соблюдения неприкосновенности прав каждого из супругов. Кроме того, он позволяет немного сэкономить средства семьи, так как избавляет от необходимости страховать созаёмщика.
Для того чтобы при любых жизненных обстоятельствах сохранить право владения на недвижимое имущество, требуется правильно оформить и закрепить свои имущественные отношения с супругом. Обычно это производится путём подписания брачного договора.
Довольно часто единственным способом приобрести квартиру становится банковский кредит.
Особенности ипотечного договора
Брачный договор при ипотеке, в том числе может заключаться при решении купить квартиру в ипотеку во время брака, когда составляется кредитный договор с банком, при этом один из супругов становится заёмщиком, а другой – созаёмщиком.
Если впоследствии заёмщик откажется от выполнения своих обязательств по кредиту или будет не в состоянии их исполнить, созаёмщик становится заёмщиком.
Оформить брачный договор после расторжения брака нельзя (ст. 41 СК РФ), поэтому все условия следует предусмотреть при составлении соглашения, заключённого в браке. Желательно все условия, связанные с расторжением брака, вынести отдельным пунктом.
Если супруги решают развестись, разделение имущества или обязательств по ипотеке представляет много нюансов и трудностей, поэтому брачный контракт с соответствующим пунктом значительно облегчает этот процесс.
И хотя действие самого договора прекращается с момента аннулирования брака, обязательства, предусмотренные договором на период после прекращения брака, остаются в силе (ст.43 СК РФ).
Содержание и порядок оформления контракта
Правила заключения брачного договора закреплены в главе 8 СК РФ. Брачный контракт могут составить супруги, состоящие в законном браке, возможно подписание соглашения до регистрации брака.
Прежде чем приступить к оформлению, требуется реально взглянуть на свои материальные возможности, обсудить друг с другом, кто, в каком объёме будет производить платежи, кому и что полагается по условиям договора.
Существуют тонкости законодательства, которые корректно и грамотно сформулировать сумеет только квалифицированный юрист, поэтому следует обратиться к юристу или нотариусу.
Нотариус гарантирует, что интересы сторон будут соблюдены, следит за тем, чтобы условия соглашения были понятны и усвоены супругами.
Перед написанием текста документа нотариус проводит тщательное собеседование с супругами или лицами, собирающимися зарегистрировать брак, выясняет их планы, намерения, предлагает лучшие варианты.
Нотариально заверенный брачный договор при ипотеке является документом, который имеет большую юридическую силу, обычно оспорить его положения в суде не удаётся.
Брачный договор при покупке квартиры в кредит отражает следующие сведения:
- Кто считается заёмщиком, то есть на имя кого из супругов оформляется ипотека.
- Кто становится кредитором.
- Как будут производиться ежемесячные платежи как в браке, так и при разводе
- Кто будет основным собственником после полного погашения кредита.
Кроме того, включаются следующие пункты:
- Порядок и размер первоначального взноса по кредиту.
- Полные сведения о приобретаемом имуществе: адрес, общая площадь.
- Источники платежей (зарплата или другие доходы).
- Порядок оплаты ипотечного кредита, коммунальных услуг, ремонта и страховки по ипотеке.
- Доля собственности каждого супруга в приобретаемой квартире.
- Условия компенсации расходов по ипотеке одной из сторон в пользу другой при разводе.
- Внесение изменений после рождения детей.
Несмотря на наличие соответствующих законов, даже их тщательное соблюдение не гарантирует полной защиты интересов сторон. Каждый случай уникален, к заключению соглашения нужно подходить с учётом конкретной ситуации.
Поэтому брачный контракт можно составить по собственному усмотрению с учётом всех требующихся пунктов, без нарушения требований по составлению документа. Нотариус обычно предлагает уже готовую форму для заполнения.
Основные требования к договору:
- Текст соглашения не ущемляет права сторон.
- Составляется только в письменной форме.
- Заверяется нотариально по строго установленному порядку.
Брачный контракт может быть составлен до приобретения ипотечного кредита и после его получения.
Решение об оформлении брачного договора при ипотеке во время брака – это свободное волеизъявление супругов, поэтому, если банк требует заключения такого договора, как одного из условий получения ипотеки, то можно смело обращаться в суд. Такое требование незаконно.
Читайте также по теме – Порядок расторжения и изменения брачного договора
Сколько стоит брачный договор
Услуги нотариуса для составления брачного договора оплачиваются по тарифу, утвержденному НК РФ, и составляют:
- порядка 500 рублей нотариального сбора;
- около 10 000 рублей – за правовые и технические услуги.
Ипотека взята до брака
Если ипотека существовала до брака, то она остаётся личным имуществом супруга, на имя которого оформлена.
При наличии ипотеки, взятой одним из супругов до брака, часто второй супруг начинает принимать участие в уплате кредита, поэтому после развода он вправе претендовать на денежную компенсацию или на долю квартиры.
Если владелец жилья, купленного по ипотеке, не желает, чтобы его супруг претендовал на его имущество, он вправе составить грамотный брачный контракт, согласно которому:
- Квартира была куплена им до брака.
- В браке он будет самостоятельно вносить ежемесячные платежи.
- Второй супруг не претендует на недвижимость.
Заёмщик обязан уведомить банк о регистрации брака и составлении соглашения с супругом.
Если кредитор будет полностью исполнять свои обязательство по ипотеке, то право собственности на жильё сохраняется только за ним, даже в случае развода квартира делиться не будет.
После смерти супруга договор не может повлиять на право наследования другого супруга. Наличие контракта не допускает выделения супружеской доли, но не лишает права претендовать на наследство, как наследнику первой очереди.
Брачный договор и ипотечное страхование
До подписания договора нужно выбрать банк и подходящую квартиру. Для этого следует подать заявки в несколько банков, ознакомиться с предоставленными условиями и выбрать наилучший вариант. Почти все банки благосклонно относятся к заключению брачного контракта при выдаче ипотеки.
Брачный договор не является обязательным документом, который необходимо представить в банк для получения кредита. Однако его предоставление может быть обусловлено следующим:
- При отсутствии договора кредит после развода делится пополам, но вторая сторона не всегда обладает достаточной кредитоспособностью, что увеличивает риски банка.
- Договор обязателен, если супруги решили, что ипотеку оформляют только на одного из них, иначе кредит получен не будет.
- Если один супруг имеет плохую кредитную историю, ипотеку можно оформить на другого супруга, при наличии брачного контракта.
- Если ипотека оформлена до брака, а после его заключения оба супруга участвуют в её погашении, то договор после развода дает право обоим супругам получить свои доли недвижимого имущества пропорционально внесённым суммам.
Если уже существует брачный договор, то при желании взять ипотеку супруги должны составить к нему дополнительное соглашение.
Плюсы и минусы брачного договора
Наличие брачного контракта имеет много положительных моментов для получения ипотеки. Преимущества брачного контракта на квартиру в ипотеке:
- Чётко обозначены обязанности, права каждой из сторон, при их нарушении противоположная сторона может защитить свои права через суд.
- Наличие такого документа многократно увеличивает шанс получения ипотеки.
- При расторжении брака супруги сэкономят много времени, средств, нервов.
Ипотека без брачного контракта имеет существенный недостаток: если отсутствует созаёмщик, банк предлагает менее выгодные условия.
Если обычный брачный контракт возможно расторгнуть по решению супругов, то при наличии ипотеки, для его расторжения потребуется согласие банка. Перенос долга на другого человека также производится только с согласия банка (ст.391 ГК РФ).
Подписание брачного контракта – это важная и нужная процедура, если супруги намерены взять ипотечный кредит. Таким способом муж и жена заранее регулируют свои правоотношения при любых жизненных коллизиях, которых может быть немало за длительный период выплаты займа.
Смотрите также видео про то, как оформлять брачный договор при ипотеке
