Земельные споры — это разногласия, которые появляются между субъектами земельных правоотношений по поводу осуществления их индивидуальных прав и (или) исполнения соответственных обязательств. Отличительная черта спора, связанного с землёй – это его предмет и основание. Земельные споры, как правило, подлежат рассмотрению в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса РФ).
Пока дело не принято к производству суда, спор о таких отношениях можно подать на рассмотрение в третейский суд. Подведомственность и подсудность земельных споров регламентированы ГПК РФ.
Защита собственных прав на землю
Защита прав на владение землёй – это применение к гражданину, который своими действиями нарушил право использовать землю по назначению и препятствовал их воплощению, различных мер принуждения, установленных законодательством.
Гражданский кодекс (ст. 12 ГК РФ) даёт гарантию на защиту права следующими путями:
- признание права;
- независимая защита права;
- возобновить положение, которое действовало до нарушения прав, и пресечь всеми способами эти нарушения;
- признать оспоримую сделку недействительной;
- установить акт государственного органа или муниципалитета незаконным
- принудить выполнить обязательство в натуре;
- восполнение затрат;
- взыскание неустойки
- компенсировать моральный вред;
- прервать отношения или внести изменения;
- и иные способы, прописанные законом.
Предписания (наложение административного штрафа) устанавливается, если не соблюдается земельный закон, в случае обнаружения соответствующих нарушений:
- Земельный участок используется без оформления положенной документации, заверяющих право собственности на землю (ст. 26 ЗК РФ), ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ.
- Не соблюдаются обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по их использованию (ст. 42 ЗК РФ).
Производство дела в суде
Если нарушено право пользования землёй, такие дела направляют на рассмотрение в следующие органы:
- в суд общей юрисдикции (дела о спорах с участием граждан);
- в арбитражный суд (споры, вытекающие из экономических отношений, участниками которых являются юридические лица и/или индивидуальные предприниматели);
- по договоренности сторон, споры могут быть переданы на рассмотрение третейского суда.
Существует также возможность досудебного урегулирования вопросов по спорам с землей:
- Урегулировать спор мирным путем, попробовать договориться с оппонентом. Этот способ урегулировать вопрос выгоден сторонам, так как позволит избежать дополнительных расходов, связанных с обращением в суд.
- Когда спор касается границ участков, нет смысла подавать заявление в суд, нужно привлечь к решению вопроса муниципалитет. По запросу будет создана комиссия для рассмотрения дела, которая проведет измерительные работы на участке и уточнит границы использования земель.
- Для урегулирования спора можно обратиться в Кадастровую палату. Это необходимо, если в документах содержаться неточные сведения о границе участка. Надо обратиться к оценщикам и все решится само собой, без обращения в судебную инстанцию.
- Вмешательство особого отдела администрации.
Разрешение дел в судах общей юрисдикции
Федеральные суды общей юрисдикции анализируют иски по земельным спорам, с участием в деле физических лиц, предприятий, органов местной власти. При этом из подведомственности этих судебных органов исключаются споры, связанные с экономической деятельностью и другие дела, отнесенные по закону к ведению арбитражного судопроизводства. Определить порядок использования имущества и земельного участка, который принадлежит гражданам на праве собственности можно в гражданском судопроизводстве.
Суды рассматривают дело и принимают соответствующее решение, которое касается спора о земле.
Некоторые категории рассматриваются в исключительных случаях:
- иски о праве на земельный надел;
- участки земель; изолированные водные территории;
- леса, долголетние насаждения,
- иные предметы, соединенные с землей,
- а также иск о снятии имущества с ареста направят в суд по месту расположения настоящих предметов или взятого под задержание имущества.
Подведомственность дел арбитражному суду
Все экономические споры анализируются в Арбитражном судопроизводстве. Участники судебного процесса следующие:
- ИП и бизнесмены;
- юридические лица;
- субъекты РФ;
- муниципалитет и государственные органы, местное самоуправление, предприятия и служебные лица, формирования, которые не принадлежат к юридическим лицам;
- обычные граждане, без особого статуса.
Высший арбитражный суд РФ может принять к производству хозяйственные споры между Россией и её субъектами, а также между субъектами РФ. Исковое заявление подается по месту пребывания или места жительства ответчика. Если заявленное требование связано с правом на участок земли или недвижимую вещь, тогда подавать просьбу рассмотреть дело необходимо в арбитражный суд по месту пребывания этого имущества.
Правила третейского разбирательства определяются по Федеральному закону “Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации” от 29.12.2015 N 382-ФЗ
Можно сделать вывод, что подсудность земельного спора зависит:
- От характера спора: если дело связано с нарушением прав физических лиц, рассматривают его в судах общей инстанции.
- Когда дискуссия связана с разногласиями между фермерствами и другими хозяйственными объединениями, иск рассматривают в Арбитражном суде.
- Просьбу рассмотреть дело по существу подают в суд по месту расположения участка либо по месту пребывания ответчика.
